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房租涨不可怕,可怕的是租不上合适的房……

时间:2018-09-13 12:31来源: 作者:admin 点击: 24 次

近期,全国各大城市尤其是一线城市房租不断上涨备受关注。

整顿市场 全国房租上涨明显

有媒体报道,今年前7个月,北京、上海、深圳等城市房租总体涨幅超过两位数,局部地区甚至出现了50%~100%的非正常上涨。

(图片来源:21世纪经济报道)

据中国房价行情网的数据显示,全国11个主要城市的房租平均涨幅达到了22.12%。其中,天津7月房租较2017年同期涨幅达23.9%,高于北京的20.3%,而新增房源数量仅为3.1万套,在全国主要城市中排名靠后,相对较高的房租涨幅加上相对较少的房源增量,说明天津下半年仍具备房租上涨的条件和态势。

而针对租金上涨的情况,8-9月,全国多地相继发文,加大对住房租赁市场的整治力度,旨在进一步规范住房租赁市场。8月下旬,天津提出将开展住房租赁市场转向整治活动,严查以中介机构名义抢占房源、赚取租金差价;住房租赁企业哄抬租金扰乱市场秩序、不按规定进行房屋租赁登记备案;媒体恶意炒作住房租金上涨、制造市场恐慌等违法违规行为。

行业数据以及政府的关切,都说明租金上涨的情况已十分“严峻”。

解析数据看重点

导致租金上涨的原因是多方面的,内因是房价的过快上涨与较低的租金回报率的不匹配。此前有数据显示,天津市内六区和环城四区的平均租金回报率仅为1.51%。一线城市的租金回报率普遍偏低,远低于部分二、三线城市已达到的3%-4%的水平,因此租金的上涨也存在一定的必然性。

而本轮租金上涨的外因则是由于受房地产市场价格波动外,秋季恰逢毕业大学生离校求职,造成租赁市场短期需求较大幅提升,而房源供应量又无明显增加,因此房租自然“水涨船高”。

那么,近期天津的房屋租赁市场又是个什么样的状况呢?

据此前房地产研究机构发布的统计报告显示:7月天津房屋租赁成交主力面积为50-80平米的户型,占比42%;50平米以下户型成交占比为30%;120-140平米及144平米以上户型成交占比总和仅为5%。租赁房源中最受欢迎的依然是中小户型。

图片来源:房天下

未来供给压力 按需优先选择

进入9月,随着开学季的来临,陪读的租赁需求又将激增,租赁房源的供给压力仍存在。陪读的租赁区域当然会主要集中在市内六区,以和平、南开、河西这三个区居多。

而对于此前毕业生的租房需求而言,地铁沿线、工作地周边则是他们优先会考虑的选项。

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(责任编辑:)
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